“商转公”并不是什么新鲜事。然而，几年前，为了防止提取住房公积金炒房，全国各地相继调整公积金提取政策，包括收紧异地购房贷款、“外地购房贷款”等操作。企业对公共的转移。”

“短期来看，公积金相关政策仍是各地推动刚性和改善性住房需求进入市场、支持购房需求释放的重要举措。在降低购房成本方面，各地可继续结合本地区实际公积金使用情况。实施“商转公”政策的城市预计将持续扩大。”中国指数研究院认为，总体而言，“商转公”不仅降低购房成本，还有利于释放居民消费具有一定的潜力。

“总体来说，公积金贷款作为一种相对廉价的资金来源，在各地基本得到充分利用，大部分地区都在90%以上。‘商转公’不属于常规公积金贷款业务范畴，而且只能在比较公积金资金的时候使用，只有足够的地区才可以推出。”中国社会科学院研究员、中国城市经济学会房地产专业委员会主任王业强此前对媒体表示。

“申请‘商转公’的条件很多，而且受到住房公积金个人贷款利用率的限制。”中国指数研究院也认为。例如，有些地方“商转公”业务仅支持拥有单套自住住房的职工家庭申请，并在个人贷款的基础上对“商转公”业务实施动态管理速度。

不同城市的个人贷款利率预警标准不同，但大多以85%或90%为门槛。以湖南长沙为例。今年4月，长沙住房公积金管理中心出台“商转公”新政。然而，在尝试免除居民自筹垫款后不到两个月，截至6月30日，长沙住房公积金中心个人贷款利率达到8599%。当地媒体报道显示，今年7月，长沙限制“商转公”业务流动。

芜湖还在新政中提出，对“商转公”贷款实行动态管理机制：当住房公积金个人贷款利率低于85%（含）且持续3个月时，“商转公”贷款实行动态管理机制。可开展“商转公”贷款业务；当个人贷款比例高于90%（含）时，可采取相应监管措施，暂停或控制“商转公”贷款业务规模。

   综上所述，杭州市“商转公”实际完全放开其实很难，这个关乎着好多杭州市本地化的商业银行的利益，还需要杭州市本地化的更多的财力支持！不过相信未来会循循渐进的陆续的实现！

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